INVESTMENT
Investment Immigration
日本投資移民
日本投資移民居住條件
・申請人年滿20周歲。
・投資資本金500萬日元以上，在日本設立公司。
・公司有固定辦公場所和明確的業務範圍。
・申請人需提交詳細的事業計劃書以及相關證明材料。
・無犯罪記錄，身體健康。
可攜帶家庭成員：配偶子女（18歲以上須提供在學證明），符合特定要求，亦可攜帶父母；主申請人獲得為期1年經營管理簽證，配偶和子女獲得家族滯在簽證。
申請時間：約6-8個月。
日本移民簽證續簽條件
・在日本無不良記錄。
・公司正常運作。
・公司有利潤，而且本人須有可在日本正常生活的收入。
・依據事業的營運狀況，續簽的時間為1年、3年、5年的经营管理签证。
日本移民申請永久居住權
・在日本連續居住滿10年。
・在日本工作滿5年。
・在留卡的在留期限是3年或者5年。
・年收入300萬日元以上（撫養一人加60～80萬）。
・一年內無工作變動（根據情況判斷）。
・一年內出國不超過100天，或連續不超過3個月。
・無犯罪記錄等（輕微交通違規OK）。
日本移民申請歸化（日本國籍）
・在日本連續居住滿5年。
・在日本工作滿3年。
・在留卡的在留期限是3年或者5年。
・年收入300萬日元以上（撫養一人加60～80萬）。
・一年內無工作變動（根據情況判斷）。
・一年內出國不超過100天，或連續不超過3個月。
・無犯罪記錄等（輕微交通違規OK）。
・申請人年滿20周歲。
Real estate investment management
日本房產投資管理
酒店投資管理
酒店物件大多在市區繁華地段，地價升值空間大，投資回報率高，回報率穩定；但投資額較大，一般酒店物件投資額2億 日元以上，可協助辦理貸款融資。
民宿投資管理
民宿物件大多在市區繁華地段，因各種條件限制無法做酒店管理，地價升值空間大，投資回報率較高，回報率穩定，投資額較酒店低，但限制較多；一般民宿物價投資額1億日元以上，可協助貸款融資。
租賃投資管理
租賃物件回報率偏低，但投資額度不高，想低投入穩定回報的客戶可以選擇；一般物件幾百萬日元至幾千萬日元不等。
購房流程
本購買指南讓您了解購買日本房產的全過程
成立公司
・經營管理簽證申請。
・事業計劃書做成。
・出資500萬以上日元成立公司。
・辦公事務所租賃。
・根據營業內容取得經營許可。
授權書
・買家如果無法赴日，可選擇簽署授權書，委託我們或者代理人完成買賣合同的簽署。
・我們可通過視頻會議向買家說明重要事項。
看房選定投資物件
・了解日本房產市場，明確投資目標。
・提供投資物件相關信息。
・需要實地考察可協助規劃赴日行程。
・無需實地考察可通過視頻會議等進行講解說明。
申請貸款
・如需申請貸款，可協助辦理貸款申請。
・貸款審查所需時間2～4周。
・根據投資物件價值，貸款額度會有所不同。
・若貸款融資未能通過審批，則買賣合同終止，定金全額返還。
簽訂合同
・投資物件價格達成一致。
・確定交房日期及各項費用。
・支付10%定金並簽訂買賣合同。
・不必親自赴日，在任何國家均可協助完成買賣簽約手續。
結算交房
・買家將尾款及所需相關費用交齊。
・司法書士確認費用到賬後，去登記房產名義變更及相關手續。
・所有權名義變更後，賣方交付房屋鑰匙，完成買賣交易。
購買費用及收益
Purchase fee & Income
購買費用
・不動產登記費用（登錄免許稅、司法書士報酬）。
・各種稅金（不動產取得稅、印紙稅）。
・貸款事務手續費。
・貸款保證金。
・火災保險費（地震保險費）。
・中介費（地震保險費）。
・清算金（固定資產稅・都市計劃稅、管理費・維修儲備金）。
投資收益
・酒店投資：回報率10%以上。
・民宿投資：回報率7%～10%。
・租賃投資：回報率3%～10%。
Service
服務內容
投資物件買賣及管理
・投資物件買賣：投資物件買賣相關服務。
・投資物件管理：客戶網上房間預約，中文、日文、英文客服對應，客戶退房後清掃，物件日常設施維護等。
・租賃投資管理：房客招募、租金收取及日常維護等。
移民服務
・滿足移民條件的客戶辦理移民手續。
・簽證的續簽、轉永住及入籍業務。